买房干货 | 2021年是投资西雅图房产的好时机吗？

​目前，美国已经开始接种疫苗，并且目标预计在2021年4月前所有美国居民免费接种完毕！相信这次疫情将可以在很短的时间内得到遏制。按照目前计划，在明年夏天之前，美国可以完成对所有居民的疫苗接种，一旦接种人数超过80%，即可宣告实现群体免疫。疫情之后，很快一切会恢复原样。很多持观望态度的买家，最近一直在咨询我们，2021是否是投资西雅图房地产的好时机？

今天小编将从多方面进行分析，是否2021是投资西雅图的好时机：

超低利率刺激房价

目前30年平均贷款利率仅2.88%，是70年代以来的历史最低。这样的低利率刺激下，西雅图今年下半年的房价一路上涨。相信2021年，还是会保持这样低的房贷利率。

投资不动产的意愿增强

与股票等投资不同，美国房地产行业一直非常稳定，不可能出现一夜之间暴跌这样的情况。所以股票市场低迷时，资本几乎会流向房地产这样低风险的投资趋势。

在家办公成长远趋势

今年，数以万计的人都Work From Home，西雅图的科技公司甚至将部分岗位长期设置为在家办公。让在家办公成为了一个长远的趋势。由于长时间都需要在家中，因此很多“能租能买”的人群都开始选择购置属于自己的房子，有充足的空间、可以打造办公室的独立别墅也非常受欢迎。这些原因也导致了西雅图房价大涨的原因之一。

人民币汇率大涨

美国作为移民国家，房地产的需求一直都很高。今年美金利率从7.自6月初以来，人民币汇率持续走强。离岸人民币对美元汇率自7.1964逐步升值至6.5325水平。打个比方，假如换汇10万美元，今年夏天需要71.9万人民币，到了今天最低只要65.4万，相差超6.5万人民币，中国买家的实力“被”增加。

外国投资者

美国房产一直非常受海外投资者的欢迎，其中最大购买力就是我们中国。今年由于断航和签证等原因，众多海外投资者的投资计划都受到搁置。相信在美国大规模接种疫苗之后，很快就会与其他国家通航。相信来自全世界的买家又会蜂拥而至。

综上所述，如果目前或者2021年想要来美国投资，的确是一个不错的时机。

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今日利率

30年固定利率：2.77%（–0.01%）
15年固定利率：2.32%（+0.01%）
5/1 ARM：2.32%（+0.01%）
Jumbo 30年利率：3.12%（+0.01%）
*数据来源：Mortgage News Daily

今日汇率
1美元（USD)= 6.5325 人民币（CNY)
*数据来源：Bloomberg.com